牡丹江物流:今年房企1.46万亿债务到期,买房最佳时机到了?

admin 4天前 财经 3 0

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今年预计很多房企都要下调销售目标了,第一季度明显房屋销售额赶不上去年同期,从数据上就可以看出来,2020年1~2月份,全国楼市房屋销售金额为0.82万亿元,和去年相比下降了35.9%。楼市成交量下降,销售回款也不够,无法满足房企对于流动资金的需求。

然而,今年房地产行业的到期债务大约为1.46万亿,高峰期将在7月份迎来,需要兑还1490亿。在房企资金压力较大,而融资设置门槛越来越高的情况下,房企为了渡过难关,为了加速资金回笼,会给予购房者一定的折扣,不管打折力度大不大,至少房价是无法飙升了,相较于前两年,房价还是有回调的,如果看到合适的,可以考虑购房。

今年是买房最佳时机吗?这很可能是未来10年难得的一次买房机会。今年楼市小阳春可能等不到了,房企为了销售业绩,在售楼处恢复正常营业后,为了获得客户,房企不得不加大优惠力度,比如出现送车位,物业费免费,降低首付款等等。

一些房企因为高门槛融资,无法获得资金,所以抗风险能力普遍较弱,为了应对债务困难,因此会降价卖房,房价迎来大幅优惠让利。

如果这时候你能够捡漏,那么未来10年,你将看到价格的涨幅周期,到时候你会感叹“还好当时我买了”。一些购房者会把买房看作是避险、保资的重要方式,希望能够抄底买房,房价有回落趋势,这时候入手就等于你赚到了。

大家不用担心楼市会崩溃,我们的房地产市场是被调控的,开发商不能随便想涨价多少就多少,房价也不能大幅下降,房屋交易权和定价权并不是无约束的。

对刚需而言,早买早住是难得的机会。对于具有保值、增值功能的房地产投资家庭来说,城市群和都市圈是一个方向。钱多就往大的城市、核心城市走,钱少就退而求其次。其实,购房没有所谓的 “最佳时机”,环境随时在变,要结合自身的实际需求 。


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