南通搜房网:特稿:楼市密友:租金跌或因悲情因素

admin 5个月前 (05-10) 财经 54 0

(记者 黎梓田)楼市因疫情缓和而苏醒,中小单元最先受捧,惟租金水平仍在低位倘佯,疫市下租金回报率削减,令物业投资价值下跌。不外,自己同为投资者的「楼市大密友」祥益地产总裁汪敦敬却有一套看法,他向记者示意,租金升跌的确是投资者是否入市其中一个思量因素,而且还要思量其租金升跌的理由。汪敦敬笑言自己同样作为「收租佬」,称以为住宅租金下跌有部门包罗一个特殊缘故原由,那就是「悲情因素」。

「悲情因素」是什么?就是当业主瞥见租客处境很可怜,对租客发生同理心,从而减租或保持租金稳定,但并非来自「市场因素」。

要分辨「真跌」「假跌」

汪敦敬指,现在有不少投资者正吼低吸纳平价货,但与此同时,不能单单由于租金和回报率下跌便拒绝入市,缘故原由是租金跟楼价一样,同样有「真跌」和「假跌」。至于若何分辨租金「真跌」和「假跌」,就要看租盘供应,如果租金下跌,但租盘供应量同样下跌,反映市场对租盘仍有需求,而租金下跌应该就是来自「悲情因素」的下调,因此属于「假跌」。如果是租金下跌,但租盘供应量却上升,就是市场因素令租金下跌,属于「真跌」,有此类情况就要「睇定」。

豪宅租金震荡期较长

汪敦敬以为,租金不会长时间下跌,而且会追随经济苏醒而上升,2-3房的中小单元租金显示会较理想,豪宅租金会有一股震荡,至于纳米盘则视乎当区是否有足够的「草根需求」支持,而纳米盘租金将会由于这些差异而「荣辱互见」,回报率如能有3%或以上就最理想。他坦言自己早前购入的天铸,首看重是它日后的升值能力,对其租金回报并不抱期望,只期望能找到一个好租客。

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