Game blockchain kiếm tiền(www.vng.app):Game blockchain kiếm tiền(www.vng.app) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。Game blockchain kiếm tiền(www.vng.app)game tài Xỉu Game blockchain kiếm tiền online công bằng nhất,Game blockchain kiếm tiền(www.vng.app)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

每经AI品房 | 上万套新房源官宣入市,上海近郊楼盘能否搭上热销快车?

每日经济新闻 2022-10-31 22:29:32

◎对于上海近郊远离地铁站、交通不便的刚需及刚改项目,能否在此次万套房源的供应中搭上热销快车?每经记者通过实地走访,并给合每经品房大数据对近郊部分楼盘进行综合测评。

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

近日,上海第六批次集中供应新房源官宣入市,共计28个楼盘项目、10784套商品住房,分布在浦东、徐汇、杨浦等10个区域。

那么,对于上海近郊远离地铁站、交通不便的刚需及刚改项目,能否在此次万套房源的供应中搭上热销快车?

位于上海外环外闵行区的刚需新盘建发•缦云的房地联动价为6.8万元/平方米,尽管建发房产官微显示,”建发•缦云三站即达前滩、毗邻黄浦江,坐拥中外环和南北高架的繁华要地,高端圈层生活区域的加持,成熟宜居的低密住区“。但也有购房人留言表示,“3公里外的地铁站刚需伤不起!”

10月26日,《每日经济新闻》记者实地走访发现,从最近的地铁8号线芦恒路站到建发•缦云的实际距离约2.5公里,需要换乘公交车约半小时才能到达。

不过,建发•缦云项目所在板块居住密度较低,东侧是华侨城各期项目,片区规划比较成熟;南面是保利茉莉公馆一期至三期;西侧是陆家嘴红醍半岛,北侧则是上海师范大学附属闵行第三小学和第三中学,城市界面比较新。

位于建发•缦云北面的保利茉莉公馆,开发商为上海保利建衡房地产有限公司,据启信宝,该公司法定代表人为傅小君, 实控人为保利发展。

通过每经品房小程序11个维度综合测算,保利茉莉公馆三期目前的AI估值参考价为87756元/平方米。

作为纯别墅项目,保利茉莉公馆三期的居住密度低于闵行区83%的小区,而且周边医疗配置较好,有大小医疗机构4个,其中距离三甲医院仁济医院约1.6公里,优于闵行区67%的住宅项目,属于就医舒适度高的区域。

从交通情况来看,该项目周边1公里内有公交车站17个,仅优于闵行区18%的住宅项目。但自驾车通勤情况较好,早晚高峰平均车速优于闵行区57%的小区,属于驾车出行舒适度中的区域。

教育配套方面,项目周边1公里有幼儿园4所,优于区域49%的小区,其中距离知名的中福会甬江幼儿园仅387米。不过项目周边仅有1所小学。

综合上述维度,每经品房小程序估算,保利茉莉公馆三期未来5年的房价将跑输闵行区的平均涨幅,仅高于该区8%的小区。

来源:每经品房小程序

,

欧博电脑版www.aLLbet8.vip)是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

建发缦云西侧的陆家嘴红醍半岛项目,开发商为上海陆家嘴浦江置业有限公司,启信宝显示,该公司法定代表人为蔡宏图,实控人为上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司。

每经品房小程序显示,红醍半岛的AI估值参考价为56724元/平方米。小区周边住密度仅高于闵行区16%的住宅小区,商务密度得分也仅0.9分。周边消费餐饮客单价82元,相当于1-2线城市之间的水平,属于中档消费区域。

项目所在板块的配套学校 图片来源:每经记者 包晶晶 摄

从教育配套来看,该项目周边1公里内共有5所幼儿园,其中距离较为知名的中国福利会浦江幼儿园仅178米、距离中福会涌江幼儿园196米。周边有2所小学、1所中学,距离均在步行可达的范围内,属于教育配套较为舒适的区域。

不过记者注意到,该项目周边的医疗配套仍待完善。目前周边三公里内仅有1家三甲医院,但由于闵行区全域范围大、医疗整体配套不密集,该小区仍能算上就医舒适度中等水平。

每经品房小程序综合测评, 红醍半岛未来5年的房价将跑输闵行区的平均涨幅,仅高于该区7%的小区。

来源:每经品房小程序

在建发•缦云项目东侧,规模最大的住宅小区当属华侨城,开发商为上海天祥华侨城投资有限公司开发,启信宝显示,其法定代表人陈运根,实控人为华侨城集团。

记者在实地走访中注意到,该项目所在板块以新建商品住宅、别墅区为主,整体居住环境优良,市政规划相对合理。周边各类配套、医疗设置和绿化设施也较为完善。每经品房小程序显示,华侨城二期的AI估值参考价58868元/平方米。

教育资源方面,该小区周边1公里内有5所幼儿园、1所小学、1所中学,属于教育舒适度中的区域。

交通方面,由于距离地铁站较远,周边虽有9个公交站点,也仅优于闵行区内11%的住宅小区,属于公交出行舒适度较低的区域。不过周边通勤车速优于区域57%的小区,属于驾车舒适度中的区域。

每经品房小程序显示,华侨城二期周边的医疗配置优于闵行区51%的小区,附近有1家三甲医院,距离约2.2公里。周边餐饮消费客单价63元,在闵行区内低于92%的住宅项目,属于低档消费区。

综上各维度度测评,每经品房小程序预计,华侨城二期未来5年的房价涨幅将跑输闵行区的平均涨幅,仅高于该区域6%的小区。

来源:每经品房小程序

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源:每经记者 张建 摄

,

Bị triệu tập vi đánh bạc online(www.vng.app):Bị triệu tập vi đánh bạc online(www.vng.app) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。Bị triệu tập vi đánh bạc online(www.vng.app)game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất,Bị triệu tập vi đánh bạc online(www.vng.app)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

环球UG声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:App đánh bạc online:每经AI品房 | 上万套新房源官宣入市,上海近郊楼盘能否搭上热销快车?
发布评论

分享到:

以太坊单双博彩游戏:Tin tức tổng hợp trên báo in số 252 ngày 31/10/2022
你是第一个吃螃蟹的人
发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。